江西省物业管理条例(2019年修正)全文

第六十八条　物业管理区域内根据规划建设的人防工程，依照有关法律、法规的规定使用和管理。

第六十九条　业主、物业使用人装饰装修房屋应当遵守国家和省的规定以及管理规约，禁止下列行为：

(一)损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构；

(二)违法搭建建筑物、构筑物；

(三)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室(厅)、书房和厨房的上方；

(四)破坏或者擅自改变房屋外观；

(五)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

(六)擅自改变暗埋、燃气管线等；

(七)挪用、损坏或者擅自拆除消防器材、设施；

(八)法律、法规和管理规约禁止的其他行为。

业主、物业使用人封闭阳台、露台以及安装空调外机、太阳能热水器、防盗网、遮阳罩等设施的，应当保持物业的整洁、美观。

第七十条　业主、物业使用人装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将装饰装修中的禁止行为和注意事项书面告知业主、物业使用人。

在业主、物业使用人装饰装修房屋期间，物业服务企业应当对装饰装修房屋情况进行现场巡查，业主、物业使用人应当予以配合。

第七十一条　业主、物业使用人应当合理、正当地使用物业，禁止下列行为：

(一)违反法律、法规以及管理规约，改变房屋用途，将住宅改变为经营性用房；

(二)存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品，或者存放、铺设超负荷物品；

(三)排放有毒、有害物质；

(四)发出超过规定标准的噪声或者影响邻居通风、采光；

(五)乱设摊点或者乱倒垃圾，堆放杂物，高空抛物；

(六)违反规定饲养动物，影响物业管理区域的卫生和业主正常生活；

(七)占用消防车通道、妨碍消防车通行；

(八)法律、法规和管理规约禁止的其他行为。

第七十二条　物业服务企业发现业主或者物业使用人在物业装饰装修、使用过程中有违反国家和本省有关规定以及临时管理规约、管理规约行为的，应当予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，应当在二十四小时内报告业主委员会和有关主管部门。有关主管部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者处理。

第七十三条　住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国务院住房和城乡建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》的规定交存专项维修资金。

业主交存的专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位和共用设施设备的维修、更新、改造，不得挪作他用。

第七十四条　发生下列紧急情况时，物业服务企业应当立即采取应急防范措施，并制定维修、更新方案，同时向业主委员会报告：