物业主管部门应当建立住宅专项维修资金公示和查询制度。
第五十七条 物业保修期满，物业共用部位、共用设施设备发生下列紧急情况的，物业主管部门收到业主委员会、业主、物业服务人或者社区居民委员会申请后，立即启动住宅专项维修资金应急使用程序：
（一）电梯发生故障影响正常使用需立即维修的；
（二）消防设施存在严重故障需立即维修的；
（三）物业服务区域内的楼顶、外墙防水发生严重损坏的；
（四）建筑外立面装饰和公共构件松动、脱落，情况严重的；
（五）玻璃幕墙炸裂的；
（六）排水管道严重堵塞或爆裂的；
（七）围墙（栏）、道路坍塌或者破损严重的；
（八）地下车库或者其他地下公共空间雨水倒灌的；
（九）其他可能造成人身安全事故或者严重财产损失的紧急情况。
维修组织单位应当立即组织维修，并进行应急维修的工程施工、验收、造价决算等工作。一次或者单项应急使用维修资金金额较大的，应当经过工程造价咨询机构的审核。物业主管部门应当按照工程进度将所需维修费用划至有关单位账户。
第五十八条 物业服务人应当建立健全物业共用设施设备、共用部位运行状况的定期检查维护制度，加强对电梯、消防、配电房、室外搁置物、室外悬挂物、建筑幕墙等设施设备安全状况的日常巡查，采取必要的安全防护措施，并按照下列规定处理：
（一）属于保修期限和保修范围内的问题，及时通知、督促建设单位履行保修责任；
（二）属于专有部分或者专有设备的问题，及时通知、督促责任人维修；
（三）属于物业服务人管理的物业共用设施设备、共用部位的问题，按照物业服务合同的约定，及时组织维修保养；维护保养单位认为存在严重安全隐患，无维修价值或者达到安全技术规范规定的报废条件的，物业服务人应当及时将相关情况向业主公告，并积极协调办理报废事宜；
（四）属于专有部分以外的供水、供气、供热、供电、通信、有线电视等专业经营设施设备问题，及时通知、督促相关专业经营单位组织维修；
（五）属于危及房屋使用安全的问题，依照房屋使用安全管理法律、法规的规定处理。
第五十九条 利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，属于业主公共收益。
业主公共收益由物业服务人管理的，应当单独列账，独立核算，并定期向业主大会、业主委员会报告收支情况。收支账目应当每季度在物业服务区域内显著位置公示一次，公示时间不得少于三十日。
业主公共收益由业主委员会自行管理的，应当以业主委员会名义开设公共收益账户，接受业主和社区居民委员会的监督，收支账目应当每半年在物业服务区域内显著位置公示一次，公示时间不得少于三十日。