青岛市物业管理条例(2021年最新修订)全文

第七十七条　利用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地设置车位的，不得占用消防通道等救援通道。

第七十八条　建设单位、物业服务人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除管理费等合理成本之后，属于业主共有。

业主委员会应当将共有部分经营收益单独列账，并将收支情况定期在物业管理区域内公示。前期物业管理期间未成立业主委员会的，共有部分经营收益可以由前期物业服务企业代为收取并公示。

全体业主的共有部分经营收益主要用于补充房屋专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

第七十九条　房屋专项维修资金的筹集、管理和使用，按照国家、省、市有关规定执行。

业主委员会、物业服务人应当定期将房屋专项维修资金的筹集、使用情况在物业管理区域内公示。

第八十条　住宅小区内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等专业经营单位，应当按照规定承担设施设备的维修、养护、更新等责任及相关费用。

专业经营单位对专业经营设施设备进行维修、养护、更新时，业主、物业服务人应当予以配合。

专业经营单位可以将专业经营设施设备的维护、保养等事宜委托给物业服务人承担，物业服务人可以按照委托合同向专业经营单位收取报酬。

专业经营设施设备的维护、保养等费用，不得从房屋专项维修资金中列支。

第八十一条　对配套设施不齐全、环境质量较差的旧住宅区，市、区（市）人民政府应当组织进行改造整治，并制定政策鼓励和支持业主自主开展改造提升，加装电梯，逐步完善配套基础设施和公共服务设施。

旧住宅区改造整治时，由街道办事处（镇人民政府）会同区（市）物业主管部门确定物业管理区域，组织业主成立业主大会，由业主大会决定自行管理或者委托物业服务人管理物业。业主大会成立前的物业管理，由居（村）民委员会组织实施。

第八十二条　街道办事处（镇人民政府）应当建立物业管理联席会议制度。物业管理联席会议由街道办事处（镇人民政府）负责召集，居（村）民委员会、公安派出所、业主委员会或者业主代表、物业服务人、专业经营单位和物业、房屋、城市管理、综合执法等部门参加。

联席会议主要协调下列事项：

（一）业主委员会、物业服务人在换届、退出以及交接工作中出现的问题；

（二）物业管理区域内发生的突发事件；

（三）物业管理与社区管理的衔接和配合；

（四）旧住宅区改造整治中的重要事项；

（五）需要协调的其他物业管理事项。

街道办事处（镇人民政府）与物业、房屋、公安、城市管理、综合执法等部门之间应当建立健全信息共享机制，互相通报物业管理信息。

第八十三条　物业、房屋、城市管理、公安、园林和林业、水务管理、生态环境、市场监管、综合执法等部门，应当按照法定职责，加强物业管理区域内物业服务、房屋使用安全、市容环卫、治安、消防、绿化、环保、物业收费等的监督管理，及时查处违法行为。